O desenvolvimento de um loteamento envolve diversas etapas técnicas que vão muito além do simples desenho dos lotes.

Além da divisão das quadras, é necessário organizar ruas, áreas públicas, numeração dos lotes, gerar memoriais descritivos, criar plantas individuais, preparar arquivos para locação em campo e garantir que todas as informações estejam consistentes.

Quando esses processos são executados manualmente, o risco de erros aumenta e a produtividade do escritório diminui.

Por isso, cada vez mais profissionais de topografia, agrimensura e engenharia utilizam softwares especializados para automatizar essas atividades.

Neste artigo, você verá como funciona a criação de um projeto de loteamento utilizando o DataGeosis Office, um software desenvolvido para automatizar desde a concepção do projeto até a geração dos documentos finais.

Assista ao passo a passo completo

No vídeo abaixo, é demonstrado todo o fluxo de trabalho para criação de um loteamento dentro do DataGeosis Office.

Durante a apresentação, é possível acompanhar desde a criação das quadras até a geração automática de memoriais e plantas dos lotes.

O que é necessário para criar um projeto de loteamento?

Independentemente do software utilizado, um projeto de loteamento normalmente exige:

• definição das quadras;
• divisão dos lotes;
• criação das vias;
• organização das áreas públicas;
• identificação dos confrontantes;
• geração de memoriais descritivos;
• elaboração de plantas;
• preparação dos arquivos de locação.

A grande diferença está na quantidade de trabalho manual necessária para executar cada etapa.

Como criar quadras e lotes automaticamente

Uma das primeiras etapas de qualquer loteamento é a definição das quadras.

No DataGeosis Office, o profissional pode criar as quadras diretamente no desenho ou importar informações provenientes de:

• GPS RTK;
• estação total;
• arquivos TXT;
• arquivos DWG;
• outros softwares CAD.

Após a criação das quadras, o sistema permite dividir automaticamente as áreas em lotes, utilizando critérios como:

• partes iguais;
• área definida;
• divisão paralela;
• azimute;
• ponto e distância.

Isso reduz significativamente o tempo gasto com tarefas repetitivas.

Organização automática do projeto

Um dos pontos mais importantes para o funcionamento correto do loteamento é a organização dos elementos.

No vídeo, é demonstrado como estruturar o projeto através de camadas específicas para:

• quadras;
• lotes;
• ruas;
• nomes das quadras;
• nomes dos lotes;
• nomes das ruas;
• dimensões.

Essa organização facilita tanto a edição quanto a geração automática dos documentos posteriores.

Criação das ruas do loteamento

Além dos lotes, o software permite criar e organizar as vias internas do empreendimento.

As ruas podem ser configuradas e nomeadas individualmente, possibilitando a correta identificação dos elementos que serão utilizados posteriormente em plantas e memoriais.

A estrutura criada serve como base para todo o restante do projeto.

Geração automática de memoriais descritivos

Uma das funcionalidades que mais economizam tempo é a geração automática dos memoriais.

Após a configuração do empreendimento, o sistema consegue produzir documentos contendo:

• área do lote;
• coordenadas;
• azimutes;
• distâncias;
• confrontações;
• descrição técnica completa.

Em vez de redigir cada memorial manualmente, o profissional pode gerar centenas de documentos em poucos minutos.

Plantas individuais para cada lote

Outro recurso extremamente útil é a criação automática das plantas dos lotes.

O sistema gera uma planta individual para cada unidade do empreendimento, contendo:

• limites do lote;
• identificação;
• área;
• informações técnicas;
• norte;
• elementos cartográficos.

Esse recurso é amplamente utilizado para:

• aprovação de projetos;
• comercialização de lotes;
• documentação técnica;
• arquivo interno.

Locação do loteamento em campo

Após a conclusão do projeto, o próximo passo normalmente é a locação.

O DataGeosis Office permite gerar os pontos necessários para implantação dos lotes e exportar essas informações para equipamentos de campo.

Esses arquivos podem ser utilizados posteriormente em:

• GPS RTK;
• estação total;
• coletoras de dados.

Isso facilita a transferência das informações do escritório para o campo.

Importação e validação do loteamento

Antes da geração dos produtos finais, o software realiza verificações importantes.

Entre elas:

• quadras sem nome;
• lotes sem identificação;
• polígonos abertos;
• inconsistências geométricas;
• problemas de estrutura.

Esse processo ajuda a reduzir erros antes da emissão dos documentos definitivos.

Por que utilizar um software especializado?

É possível desenvolver um loteamento utilizando apenas ferramentas CAD convencionais.

No entanto, isso normalmente exige um grande volume de trabalho manual.

Um software especializado oferece vantagens como:

• automação de processos;
• redução de erros;
• geração automática de documentos;
• integração entre desenho e relatórios;
• ganho de produtividade;
• padronização dos projetos.

Para escritórios que desenvolvem loteamentos regularmente, essa diferença pode representar dezenas de horas economizadas em cada empreendimento.

Quem pode utilizar o DataGeosis Office?

O software é indicado para:

• topógrafos;
• técnicos em agrimensura;
• engenheiros agrimensores;
• engenheiros civis;
• empresas de parcelamento do solo;
• escritórios de projetos;
• profissionais de geotecnologias.

Principalmente para aqueles que desejam automatizar tarefas repetitivas e aumentar a produtividade.

Conclusão

A elaboração de um projeto de loteamento envolve uma série de etapas técnicas que exigem organização, precisão e grande volume de documentação.

Utilizando ferramentas específicas para essa finalidade, é possível automatizar boa parte do processo, reduzindo retrabalho e aumentando a velocidade de entrega dos projetos.

O DataGeosis Office oferece recursos para criação de quadras, divisão de lotes, geração automática de memoriais, plantas individuais, validação do projeto e preparação dos dados para locação em campo, tornando-se uma solução completa para profissionais que atuam com parcelamento do solo.

Se você deseja aumentar a produtividade do seu escritório e conhecer melhor as funcionalidades do software, assista ao vídeo completo desta página e veja na prática como funciona o módulo de loteamentos do DataGeosis Office.