O levantamento As Built é a etapa final de qualquer projeto de engenharia civil ou arquitetura, pois confirma a conformidade entre o que foi projetado e o que foi efetivamente executado. Neste artigo, vamos abordar de forma completa e técnica como realizar a conferência após a execução da obra, apresentando conceitos, procedimentos, equipamentos e boas práticas para garantir alta precisão, mitigação de erros e maximização de produtividade. Ao concluir a leitura, você terá todas as informações necessárias para implementar ou aprimorar o seu fluxo de levantamento As Built.
O que é levantamento As Built
Levantamento As Built é o conjunto de operações topográficas e/ou geodésicas que visa documentar a situação real de uma construção ou infraestrutura após a conclusão das obras. Diferente do levantamento inicial (preliminar), o As Built:
- Reflete as adaptações e ajustes feitos durante a execução.
- Garante a atualização dos registros geométricos.
- É base para manutenção, retrofit ou futuras ampliações.
O As Built fornece um modelo fiel da edificação ou obra de infraestrutura, imprescindível para elaboração de plantas finais, certificações e conformidade com normas.
Por que realizar conferência As Built após a obra
A conferência As Built é fundamental pelos seguintes motivos:
- Qualidade e conformidade: Verifica se a obra seguiu especificações do projeto executivo.
- Segurança jurídica: Documenta eventuais desvios e alterações solicitadas durante a obra.
- Planejamento de manutenção: Garante dados precisos para planos de manutenção e monitoramento.
- Redução de retrabalho: Identifica não conformidades antes da entrega ao cliente.
- Rastreabilidade: Mantém registro histórico para auditorias e garantia de qualidade.
Sem um levantamento As Built preciso, construtoras e incorporadoras arriscam penalidades contratuais, retrabalhos e disputas técnicas.
Tecnologias e equipamentos recomendados
Para alcançar alta eficiência e precisão no As Built, utilize equipamentos de última geração da Geomensura Tecnologias:
- Receptores GNSS RTK G90: indicado para locações e levantamentos de grandes áreas com correções em tempo real via rádio ou internet, garantindo precisão centimétrica. Saiba mais sobre soluções RTK G90 em nossa página de equipamentos GNSS RTK G90.
- Receptores GNSS RTK G70 e G50: versões móveis e compactas, ideais para topógrafos que precisam de agilidade e robustez em campo.
- Estação Total TG300: combina alta velocidade de medição angular e distanciômetro com precisão angular de 1” e alcance de até 3.500 m. Acesse detalhes técnicos na página de Estação Total TG300.
- Laser Scanner Slam L40: permite captura de nuvem de pontos densa e detalhada em ambientes internos e externos, sem necessidade de alvo, usando tecnologia SLAM. Conheça as vantagens do Laser Scanner Slam L40.
A combinação de GNSS, estação total e laser scanner oferece cobertura completa: sessões rápidas de campo, pontos de controle confiáveis e nuvem de pontos rica em detalhes.
Procedimentos de campo para levantamento As Built
O fluxo em campo deve seguir etapas bem definidas para minimizar imprevistos:
1. Planejamento
- Análise do projeto executivo e desenhos de execução.
- Definição de pontos de controle (PCNs) e pontos de apoio para RTK.
- Rotas de acessibilidade ao entorno da obra e pontos críticos (vigas, pilares, instalações).
2. Montagem e calibração
- Alinhamento de prismas e verificação de colimação da Estação Total TG300.
- Inicialização dos Receptores RTK G90 com correções GNSS.
- Teste de calibração do Laser Scanner Slam L40 para controle de ruído e precisão.
3. Coleta de dados
- Medições com RTK para topografia geral de terreno e pontos de controle.
- Levantamento de fachadas, estruturas e detalhes arquitetônicos com estação total.
- Varredura de interior e áreas de difícil acesso com laser scanner.
- Registro fotográfico e notas de campo para correlação de informações.
4. Verificação de qualidade in loco
- Comparação preliminar de coordenadas com o projeto para identificar grandes desvios.
- Repetição de medições em pontos críticos com maior dispersão.
- Validação dos targets e células de varredura do scanner.
Processamento e conferência de dados
Após retornar do campo, o processamento deve seguir um fluxo estruturado:
1. Importação e registro
- Importe nuvem de pontos do Slam L40 e observações RTK e estação total em software de topografia.
- Registre todas as estações (estação total) e ônibus de correção GNSS para alinhamento de sistemas de coordenadas.
2. Ajuste de rede e biometria
- Aplique ajuste de mínimos quadrados para rede GNSS, garantindo consistência interna.
- Realize ajustes de plano e altimetria entre conjunto RTK, estação total e nuvem de pontos.
3. Comparação com modelo projetado
- Overlay de nuvem de pontos sobre o modelo CAD ou BIM.
- Análise de desvios por seções: fachadas, lajes, tubulações e pontos de infraestrutura.
- Geração de mapas de contorno de erros e relatórios de tolerância.
4. Emissão de relatórios As Built
- Plantas aprovadas conforme ABNT ou normas internacionais.
- Memorial descritivo com procedimentos de levantamento e resultados de calibração.
- Relatório de não conformidades e recomendações para correções.
Boas práticas e mitigação de erros
Para garantir resultados confiáveis, adote as seguintes práticas:
- Revisão diária do plano de levantamentos e resultados preliminares.
- Verificação de precisão dos receptores GNSS G50/G70/G90 e da Estação Total TG300 antes de iniciar medições.
- Uso de georreferenciamento redundante: mescle RTK e estação total para pontos críticos.
- Registro de condições ambientais (temperatura, umidade, visada) que possam afetar medições.
- Backup de dados em múltiplos cartões ou nuvem após cada etapa de campo.
Normas aplicáveis
O levantamento As Built deve estar em conformidade com normas nacionais e internacionais, tais como:
- ABNT NBR 13133: Topografia – Levantamentos planialtimétricos.
- ABNT NBR 14646: Levantamento topográfico para projetos de engenharia.
- Instruções do DNIT: Especificações para levantamento de obras rodoviárias.
- ISO 17123: Métodos de prova para instrumentos topográficos.
Seguir essas normas assegura consistência metodológica e aceitação dos resultados por órgãos regulamentadores e clientes.
Exemplos práticos de aplicação
Levantamento As Built de edifício comercial
Em um shopping center de 25.000 m², utilizou-se RTK G90 para posicionar pilares e pontos de grade; estação total TG300 para fachadas e contornos estruturais; laser scanner Slam L40 para interiores, assegurando tolerância máxima de 5 mm.
Registro de malha viária
Em rodovia duplicada, o GNSS RTK G70 forneceu posicionamento contínuo ao longo de 12 km, com verificação pontual por estação total TG300 em eixos críticos de curvas e interseções.
Retrofit de instalações industriais
No retrofit de planta fabril, o laser scanner capturou tubulações e equipamentos com nuvem de pontos densa, permitindo planejamento preciso de realocação de máquinas.
Impacto na produtividade e lucratividade
Um levantamento As Built bem executado traz benefícios diretos à produtividade e ao resultado financeiro:
- Redução de até 30% em retrabalhos, ao detectar não conformidades antes da entrega.
- Otimização de prazos: metodologias integradas GNSS + estação total + laser scanner aceleram a coleta de dados.
- Melhoria na imagem da empresa junto a clientes, reforçando compromisso com qualidade e precisão.
- Diminuição de perdas em manutenção corretiva, graças a documentação técnica precisa.
Conclusão
O processo de levantamento As Built, quando realizado com equipamentos de alta performance como os receptores RTK G50/G70/G90, a Estação Total TG300 e o Laser Scanner Slam L40, assegura precisão centimétrica, agilidade operacional e conformidade normativa. Seguir as etapas de planejamento, coleta, processamento e conferência descritas neste artigo minimizará erros, reduzirá custos de retrabalho e elevará a competitividade do seu empreendimento.
Para adotar as melhores soluções em topografia e geodésia, conte com a experiência e portfólio completo da Geomensura Tecnologias. Entre em contato conosco e descubra como transformar seus levantamentos As Built em diferencial estratégico para sua empresa.
